طراحی شهرک مسکونی ویلایی + 20 نمونه ویلا شهرکی • گروه مهندسین دژار

آگوست

طراحی شهرک مسکونی ویلایی

با جمعیت روبه رشد ایران و تغییر سبک زندگی از زندگی های شهری و پراز آلودگی و نیاز مردم به داشتن ویلا ییلاقی برای داشتن تعطیلات آرامش بخش ، طراحی شهرک ویلایی رونق بسیاری گرفت و بواسطه این نوع کاربری ، اراضی وسیعی از شمال کشور و مناطق ییلاقی اطراف تهران شروع به طراحی و شهرک سازی ویلایی نمودند.

در آخر مقاله میتوانید نمونه پروژه های شهرک ویلایی را مشاهده بفرمایید.

طراحی شهرک ویلایی در واقع زیرمجموعه ای از طراحی ویلا و طراحی شهرک های مسکونی میباشد که معمولا در مناطق خوش آب و هوای اطراف شهرهای بزرگ طراحی و ساخته میشود. یکی از دلایل اهمیت آب و هوا ، تمایل مردم میباشد به همین علت است که طراحی شهرک ویلایی پتانسیل بسیاری در این مناطق دارد .

فهرست مطالب

نکات مهم طراحی شهرک ویلایی

اولین نکته انتخاب سایت و محل پروژه میباشد . شاید در ابتدا موضوعی ساده به نظر برسد ولی هنگامی که برای خرید زمین شهرک ویلایی اقدام میکنید متوجه میشوید پارامترهای زیادی را برای انتخاب زمین باید در نظر بگیرید . اولین نکته انتخاب شخصی معتمد برای خرید زمین است چرا که در زمان کنونی افراد سودجو با دستکاری سند های زمین و تغییر کاربری بصورت غیرقانونی اقدام به فروش زمین برای ساخت شهرک ویلایی مخصوصا در شمال کشور میکنند.

اگر علاقه دارید بجای شهرک ویلایی ، در زمین خود اقامتگاه بوم گردی بسازید توصیه میکنیم مقاله طراحی اقامتگاه بوم گردی مطالعه کنید و با تیم دژار در ارتباط باشید.

دومین مورد در طراحی شهرک ، داشتن تاسیسات و زیرساخت های شهری از جمله آب ، برق و گاز باشند.

پس از انتخاب زمین برای شهرک سازی ویلایی ، برداشت دقیق از سایت شهرک ویلایی برای طراحی جانمایی ویلاهای شهرک باید در دستور کار قرار گیرد.

همچنین انتخاب سبک طراحی ویلا در شهرک ، حتما باید بر اساس ویژگی های منطقه ای و منطبق با شرایط سایت باشد .

برای مثال برای طراحی پایدار شهرک ویلایی و کاهش هزینه ها ، انتخاب طراحی ویلا مدرن باعث کاهش هزینه های ساخت نسبت به سبک کلاسیک و همچنین در نهایت شهرک ویلایی مدرن و لوکس خواهید داشت.

قوانین و شرایط ویلاهای داخل شهرک

طراحی شهرک ویلایی دارای شرایط و قوانین متفاوتی نسبت به طراحی ویلا به صورت تک واحدی میباشد . این قوانین اکثرا در هر منطقه متفاوت میباشد و شهرداری همان منطقه آن را تعیین خواهد کرد . برخی قوانین عمومی و برخی از قوانین را باید نسبت به منطقه در نظر گرفت.

در طراحی هر شهرک ویلایی باید نسبت به متراژ سایت شهرک ، نوع و سبک طراحی ، برنامه فیزیکی مشخصی در نظر گرفت. همچنین با توجه به اینکه تمامی ویلاها باید بصورت پیوسته و هماهنگ در نظر گرفته شوند باید امنیت و امکانات تفریحی ، ورزشی و بهداشتی مورد نیاز را حتما در نظر بگیرید.

مقاله پیشنهادی : طراحی ویلا 300 متری

همچنین نوع سبک شهرک ویلایی به سه سبک شهرک ویلایی جنگلی ، شهرک ویلایی ساحلی و شهرک ویلایی ساده تقسیم میشوند. بنابراین با توجه به نوع شهرک ویلایی قوانین متفاوتی برای هرکدام وجود دارند .

از قوانین عمومی مهم در شهرک سازی ویلایی ، در نظر گرفتن مشاعات ویلا میباشد . فضای مشاع ویلا ، معمولا به فضاهای مشترک بین چند ویلا میگویند . این فضا میتواند فضای سبز ، پارک یا … باشد .

بعنوان مثال فضای تفریحی در شهرک های ویلایی که به عنوان مشاعات شهرک در نظر گرفته میشود میتواند بر اساس جلسات اعضای شهرک و هیئت مدیره مورد تغییر قرارگیرد و با توافق اکثریت اعضا ، برخی قوانین میتواند براحتی تغییر نماید . هنگامی که صحبت از بخش محوطه سازی ویلا میشود ، در شهرک ویلایی این بخش اگر مشاع در نظر گرفته ، نمی توانید به تنهایی ساختاری ایجاد کنید . منظور از این تغییرات ، حذف و جابجایی است .

هزینه شهرک سازی و طراحی

اگر قصد شروع طراحی شهرک ویلایی دارید ، برای کمتر شدن هزینه و قیمت های تمام شده طراحی ویلا ، باید بدنبال شرکت تخصصی طراحی ویلا باشید ، چرا که شرکت های تخصصی در این زمینه ، با طراحی های بهینه و استفاده از متدهای روز دنیا میتوانند با بهترین و مدرن ترین سبک های طراحی و استفاده از مصالح مناسب، به بهینه ترین شکل ممکن از سایت شهرکی شما استفاده کنند تا در نهایت هزینه طراحی شهرک ویلایی شما به طرز چشم گیری کاهش یابد.

عوامل متفاوتی همچون متراژ ، نوع زمین منطقه ، شیب زمین و … روی هزینه ساخت شما تاثیر مستقیم خواهند داشت. در مقاله زیر میتوانید نحوه محاسبه هزینه ساخت ویلا را بخوانید.

مقاله پیشنهادی : هزینه ساخت ویلا

اصول طراحی ویلا شهرکی

طراحی شهرک‌های ویلایی نیازمند توجه به اصول و مراحل خاصی است تا بتواند نیازهای ساکنان را برآورده کند. از جمله مهم‌ترین اصول می‌توان به توجه به الگوی زندگی و نیازهای ساکنان، طراحی محیطی آرام، دوستدار طبیعت و پایدار، ایجاد فضاهای عمومی مناسب، تامین زیرساخت‌ها و خدمات لازم، و رعایت حریم خصوصی اشاره کرد.

شهرک های ویلایی بدلیل اهمیت کاربری و متراژ بالای آن ، بحث طراحی شهرکی آن بسیار پراهمیت است . طراحی شهرک ویلایی براساس دو بخش طراحی فضای سبز و محوطه سازی ویلا و طراحی ویلا میباشد که هردو بخش از اهمیت بسیار ویژه ای برخوردار است .

همچنین اگر قصد سرمایه گذاری و فروش واحد های ویلایی را دارید باید اصول شهرک سازی را به خوبی رعایت کنید و طراحی صفر تا صد را به شرکت تخصصی در این زمینه بسپارید. قبل از شروع ، باید مکان و فضا سایت را مورد بررسی قرار دهیم و کاربری و نوع افراد هدف را برای شهرک خود تعیین کنید. برخی از این اصول در تمامی شهرک های ویلایی مشترک بوده و باید رعایت شوند .

برای مثال شهرک های ساخته شده در مازندران که برای زندگی افراد است باید دارای ویژگی های اولیه هر ویلا شامل آب ، هوا ، نور کافی و … که ویژگی اولیه هر طراحی میباشد وجود داشته باشد . در واقع در طراحی واحدهای ویلایی شهرک ، علاوه بر خلاقانه و زیبا بودن ظاهر ویلا ، باید حق های اولیه ، نورگیری بنا و … به خوبی رعایت شود و نباید طراحی ظاهری ویلا را به موارد دیگر ترجیح دهیم . یکی از بهترین سبک ها در این زمینه برای رعایت این موارد ، طراحی ویلا مدرن میباشد.

در این سبک طراحی ، طراحی نقشه ویلا و نما هماهنگی خوبی با یکدیگر داشته و علاوه بر زیبایی بخصوص و خاص خود ، تمامی ویژگی ها بالا را بخوبی رعایت کرده و امکانات تفریحی ، سرگرمی و … خوبی خواهد داشت .

طراحی فضا سبز در شهرک

فضای سبز و منظر مناسب نقش مهمی در ایجاد محیطی دلپذیر برای ساکنان شهرک ویلایی دارد. راهکارهایی مانند:

ایجاد پارک‌ها و فضاهای سبز عمومی در مقیاس مناسب
کاشت درختان بومی و متناسب با اقلیم در سطح شهرک
احداث حوضچه و شبکه آبنما در پارک‌ها و معابر
طراحی مسیرهای پیاده و دوچرخه در کنار فضای سبز
ایجاد باغچه و فضای سبز در حیاط ویلاها
کاشت انواع گیاهان زینتی و درختچه‌ها
حفظ و احیای پوشش گیاهی بومی موجود در محل

طراحی معابر و مسیرهای دسترسی در طراحی شهرک ویلایی

با نقشه برداری و برداشت از زمین شهرکی در شمال ، بررسی وضعیت توپوگرافی و مطالعات قبل از طراحی ، طراحی محوطه شهرک ویلایی را شروع کنید . مسیرهای ویلا و دسترسی های پیاده و ماشین رو ، اهمیت بسیار زیادی در طراحی شهرک ویلایی دارد.

به همین دلیل طراحی مسیرها ، بسیار پراهمیت است و به بهترین نحو باید طراحی و اجرا شود . امنیت مسیر طراحی شده در شهرک بسیار مطرح است و پس از آن محوطه سازی مشاعات اهمین بالایی پیدا میکند .

طراحی شبکه ارتباطی و دسترسی‌ها از اهمیت بسزایی در شهرک‌های ویلایی برخوردار است. اصول کلیدی در این زمینه شامل:

ایجاد سلسله مراتب در شبکه معابر اصلی و فرعی
طراحی معابر به گونه‌ای که تردد وسایل نقلیه را محدود کند
پیش‌بینی مسیرهای پیاده و دوچرخه در کنار خیابان‌ها
اتصال مناسب به شبکه بزرگراه‌ها و معابر اصلی شهری
دسترسی آسان به فضاها و خدمات عمومی شهرک
جلوگیری از ایجاد بن‌بست و کوراندام در معابر
رعایت سلسله‌مراتب در عرض معابر اصلی و فرعی

مقاله پیشنهادی : طراحی ویلا مینیمال در زمین کوچک

منظور از امنیت مسیر ، امنیت برای تمامی مالکین ویلا از جمله کودکان و افراد سالخورده میباشد .

در مرحله بعد زیبایی این مسیر اهمیت پیدا میکند . کسانی که تعطیلات اخرهفته خود را در ویلا خود میگذراندند قطعا خواهان آرامش در ویلا و مسیرهای شهرک میباشند . به همین علت نیز فضای سبز در مسیرهای شهرکی بسیار پراهمیت میباشد.

مقاله پیشنهادی : طراحی ویلا در کردان

ایجاد حریم خصوصی در ویلا شهرکی

یکی از دلایل محبوبیت ویلا شهرکی، برخورداری از مزایای زندگی شهری همراه با حفظ حریم خصوصی است. برای تأمین حریم خصوصی در طراحی باید به نکاتی مانند زیر توجه کرد: